أكثر من ثلاثة ملايين عقد سارٍ تمر اليوم عبر منصة إيجار، والرقم المعروض على صفحتها الرئيسية يبلغ 3,382,802 عقدًا مع 6,073,833 مستخدمًا نشطًا. فإذا كنت مستأجرًا أو مالكًا أو وسيطًا، فهذه أبرز الإجابات عن التسجيل والتوثيق والرسوم والسداد، كما تنشرها المنصة والهيئة العامة للعقار.
ما منصة إيجار، ولمن صُممت؟ تعرّف إيجار نفسها بأنها شبكة إلكترونية متكاملة لتنظيم قطاع الإيجار العقاري في المملكة وحفظ حقوق أطرافه الثلاثة، أي المستأجر والمؤجر والوسيط العقاري. تصدر أخبارها الرسمية عن الهيئة العامة للعقار، وتغطي العقود السكنية والتجارية معًا. في 29 سبتمبر 2024 أعلنت الهيئة أن الشبكة سجلت منذ إطلاقها أكثر من 10 ملايين عقد، منها نحو 8.3 ملايين عقد سكني و1.7 مليون عقد تجاري، ويرتبط بها اليوم 47,459 مكتب وساطة مرخصًا و4,426,451 وحدة مؤجرة.
من يسجل العقد ومن يدفع رسومه؟ في الطريق المعتاد يُدخل الوسيط العقاري المرخص بيانات العقد من حساب مكتبه، ثم يرسله للطرفين لتوثيقه إلكترونيًا. تسجيل الوسطاء للعقود السكنية والتجارية في الشبكة إلزامي منذ قرار مجلس الوزراء رقم 405 وتاريخ 22 رمضان 1437. منذ 25 سبتمبر 2025 صار على المؤجر أن يطلب تسجيل أي عقد غير مسجل، وأصبح للمستأجر أيضًا حق التقدم بالطلب، فيما يملك الطرف الآخر 60 يومًا للاعتراض أمام الهيئة بعد إبلاغه، وإلا عُدّت بيانات العقد صحيحة. الرسوم يتحملها المؤجر، ويجوز أن يسددها هو أو الوسيط.
كم تبلغ الرسوم الرسمية؟ تذكر صفحتا الخدمتين على موقع إيجار المبالغ التالية:
- العقد السكني: 125 ريالًا عن كل سنة.
- العقد التجاري: 200 ريال للسنة الأولى، ثم 400 ريال عن كل سنة إضافية.
كيف يُسجل عقد سكني خطوة بخطوة؟ تصف المنصة المسار من حساب المكتب العقاري هكذا:
- من الواجهة الرئيسية اختر قائمة العقود، ثم تسجيل عقد إيجار سكني جديد.
- حدد مدة العقد، ثم أكمل الأقسام الخمسة: بيانات العقد، وأطرافه، والبيانات المالية، والشروط والأحكام، والعقارات والوحدات.
- عاين العقد أو حمّله قبل الإرسال، وراجع اتفاقية الوساطة العقارية.
- ادفع المقابل المالي وأقر بإخلاء المسؤولية.
- أرسل العقد للتوثيق، فتصل الأطراف رسالة نصية فيها رابط الموافقة.
يُوثق العقد فور موافقة الطرفين. يحتاج المؤجر إلى هوية سارية ووثيقة ملكية العقار ورقم جوال مسجل في أبشر، ورقم آيبان إذا كانت الأجرة ستُدفع عبر سداد، بينما يكفي المستأجر هوية سارية ورقم جوال مسجل في أبشر. تؤكد المنصة أن العقد الإلكتروني سند تنفيذي، أي أن صاحب الحق يتجه مباشرة إلى محكمة التنفيذ دون رفع دعوى.
كيف يدفع المستأجر الأجرة؟ تشرح الأسئلة الشائعة في إيجار الخطوات:
- ادخل إلى القائمة المالية واختر عرض الفواتير.
- اختر العقد، ثم إجراء دفعة.
- أدخل المبلغ المطلوب وأكد الطلب.
- ادفع ببطاقة مدى أو عبر آبل باي، أو من تطبيق البنك بخدمة سداد تحت رمز المفوتر 153.
يصل المبلغ إلى المؤجر خلال 5 أيام عمل، ويمكن أن تكون الدفعات شهرية أو ربع سنوية أو نصف سنوية أو سنوية. حصر الدفع في القنوات الرقمية يطبق حاليًا على العقود السكنية فقط.
ما آخر تحديث رسمي يخص المستأجرين؟ أعلنت الهيئة العامة للعقار في 25 سبتمبر 2025 صدور قرار مجلس الوزراء والمرسوم الملكي بالموافقة على الأحكام النظامية لضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر، إنفاذًا لتوجيه صاحب السمو الملكي الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز آل سعود ولي العهد رئيس مجلس الوزراء. أهم بنودها:
- إيقاف الزيادة السنوية على الأجرة الإجمالية للعقود السكنية والتجارية داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض لمدة 5 سنوات.
- تثبيت أجرة العقار الشاغر الذي سبق تأجيره في الرياض عند قيمة آخر عقد في إيجار.
- التجديد التلقائي للعقد في كل مدن المملكة ما لم يخطر أحد الطرفين الآخر قبل 60 يومًا على الأقل من نهاية المدة، مع استثناءات محددة.
- غرامة لا تتجاوز أجرة 12 شهرًا للوحدة على من يخالف هذه الأحكام.
جاءت هذه الأحكام، كما أوضحت الهيئة، استجابة لارتفاع الإيجارات السكنية والتجارية في العاصمة خلال السنوات الماضية، ومن صور ذلك ارتفاع إيجارات المكاتب في الرياض، بينما ظهر أثر إيجارات المساكن على التضخم في أكثر من قراءة شهرية. في الرياض تحديدًا، لا يحق للمؤجر رفض تجديد عقد يرغب المستأجر في تجديده إلا في ثلاث حالات هي التأخر عن السداد، أو عيوب هيكلية مثبتة بتقرير فني معتمد، أو حاجة المالك للوحدة السكنية لنفسه أو لقريب من الدرجة الأولى.
ما المشكلات الشائعة وأين الحل؟ إذا امتنع المؤجر عن توثيق العقد، فالأحكام الجديدة تتيح للمستأجر أن يطلب التسجيل بنفسه. وإذا أهمل المالك صيانة يلزمه بها العقد، تقول المنصة إن للمستأجر رفع دعوى قضائية وتقدير الضرر. لاسترداد مبلغ دفعته زيادة، تحدد المبلغ وتدخل رقم الآيبان، ثم يصلك رمز تحقق على الجوال المسجل في أبشر. لمن يريد فهم حقوق المستأجرين في المملكة بتفصيل أكثر، تبقى المنصة متاحة على الرقم 199011 والبريد الرسمي المنشور في موقعها.
