من المتوقع أن يشهد سوق العقارات السكنية في المملكة ارتفاعًا كبيرًا، حيث من المتوقع أن يستثمر المشترون من القطاع الخاص 4.58 مليار ريال سعودي (1.22 مليار دولار) هذا العام، وفقًا لتحليل.
ويشير تقرير “المملكة 2025” الذي أعدته شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك بالتعاون مع يوجوف، إلى أن المستثمرين على استعداد لدفع أقساط كبيرة مقابل المنازل ضمن مشاريع التطوير الضخمة في المملكة.
وكشفت الدراسة، التي شملت 1037 أسرة، بينها 100 وافد مقيم في المملكة، أن 2.75 مليار ريال من رأس المال الخاص المحتمل،
بما في ذلك 2.62 مليار ريال من المواطنين السعوديين و133.7 مليون ريال من الوافدين، جاهزة للاستخدام في المشاريع العملاقة في المملكة.
وقد برزت نيوم باعتبارها الوجهة الأكثر طلباً، حيث أعرب 41% من المشاركين الذين يتجاوز دخلهم 80 ألف ريال سعودي شهرياً عن نيتهم في إنفاق أكثر من 20 مليون ريال سعودي على المنازل في مثل هذه التطورات واسعة النطاق.
وتؤكد النتائج الطلب المتزايد على العروض السكنية المتميزة في هذه المشاريع التحويلية، والتي تتوافق مع أجندة التنوع الاقتصادي لرؤية المملكة 2030.
وقال فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في نايت فرانك:
“بينما تواصل نيوم احتلال مكانة بارزة في قلوب وعقول المواطنين السعوديين كموقع يرغبون في العيش فيه، فقد انخفضت شعبيتها من 84% في عام 2023 إلى 17% هذا العام”.
وتابع: “من المرجح أن يكون هناك مجموعة من الأسباب وراء ذلك، بما في ذلك ظهور مشاريع عملاقة أخرى خلال العامين الماضيين،
والتصورات السائدة حول قدرة الأسر على تحمل تكاليف امتلاك منزل في أي من مشاريع نيوم الفرعية، ونقص المنازل الجاهزة للسكن، ونقص المنازل المعروضة للبيع، أو مزيج من كل ما سبق.
وتُقدم هذه العوامل نموذجًا واضحًا لكيفية تمكين مطوري نيوم من تعزيز معدلات الاستيعاب بمجرد طرح المنازل للبيع.”
وبحسب شركة نايت فرانك، وجد أن نيوم هو المشروع العملاق الأكثر جاذبية بين المواطنين السعوديين، على الرغم من أن أولئك الذين تتراوح دخولهم الشهرية بين 10 آلاف ريال و50 ألف ريال أظهروا مستوى أعلى من الاهتمام بالعيش في المدينة العملاقة بحجم بلجيكا مقارنة بأولئك الذين تزيد دخولهم عن 50 ألف ريال.
وبالنسبة للمجموعة الأخيرة، كان لمنطقة جدة سنترال جاذبية أكبر، حيث مثلت 14%، تليها نيوم في المركز الثاني.
وبينما يفضل الوافدون الذين يبلغ دخلهم الشهري أكثر من 30 ألف ريال سعودي أيضًا نيوم كموقعهم المفضل لامتلاك منزل،
فمن الجدير بالذكر أن 20% من جميع الوافدين الذين شملهم الاستطلاع ليس لديهم الرغبة في شراء عقارات سكنية في أي من المشاريع العملاقة.
وقد منحت نيوم عقود بناء بقيمة 28.7 مليار دولار اعتبارًا من أوائل عام 2025، مع تخصيص 100 مليون دولار لشركة ماجنا و10.5 مليار دولار إضافية لشركة ذا لاين، وفقًا لتحليل أجرته شركة نايت فرانك.
وأظهر السعوديون والوافدون الذين يتراوح دخلهم بين 10 آلاف و20 ألف ريال شهرياً أعلى مستوى من الاهتمام، يليهم من تتراوح دخولهم بين 20 ألف و30 ألف ريال.
وفي الوقت نفسه، أعرب 29% من المشاركين الذين يتقاضون دخلاً يتراوح بين 40 ألف ريال و50 ألف ريال سعودي عن رغبتهم في شراء منزل في “ذا لاين”.
اقرأ أيضًا: الرياض تقود طفرة العقارات في المملكة بارتفاع إيجارات المكاتب 18%
