يدخل قطاع التجزئة والعقارات التجارية في المملكة مرحلةً من أكثر مراحله زخماً وتأثيراً منذ سنوات، إذ تستعد شركة سينومي سنترز — أكبر مشغل للمراكز التجارية في المملكة — لافتتاح وجهتين من وجهات ويستفيلد المرموقة خلال عام 2026، في حين تُمضي في الوقت ذاته اتفاقية مشروع جديد في الخبر بالشراكة مع صندوق الاستثمارات العامة.
ومن المتوقع أن يُعيد هذا المسار تشكيل مشهد التجزئة الاستهلاكية في المنطقتين الغربية والشرقية خلال المرحلة المقبلة.
ويستفيلد جدة والرياض يدخلان السوق
يُقرر افتتاح ويستفيلد جدة في الربع الثاني من عام 2026، يعقبه ويستفيلد الرياض في الربع الثالث. وتُمثّل هاتان الوجهتان الراقيتان أكبر توسع في تاريخ سينومي سنترز، مع توقعات بأن يتجاوز مساهمتهما المجمعة في الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء 800 مليون ريال حين تستقر عمليات المجمعين بالكامل.
وستعترف الشركة ببعض المساهمات الأولية خلال عام 2026، فيما يتوقع أن يتجلى الأثر المالي الأوسع في الفترات اللاحقة مع تسارع وتيرة الإشغال وأداء المستأجرين.
أشارت الرئيسة التنفيذية لسينومي سنترز إليسون ريهيل-إيرغوفن إلى دخول الشركة عام 2026 بزخم تشغيلي متين، مؤكدةً أن معدل الإشغال عبر المحفظة الحالية بلغ 94.2% في نهاية 2025، مع نمو أعداد الزوار بنسبة 4.4% خلال العام.
وعزت تراجع الإيرادات في الربع الرابع من 2025 إلى إعادة ضبط إيرادات مخططة مرتبطة بالتسليم المرحلي لمشروع مجمع الظهران، مُؤكدةً أن الأداء التشغيلي الجوهري للشركة ظل متيناً ومستقراً طوال تلك الفترة.
مجمع الخبر الجديد بشراكة صندوق الاستثمارات العامة
في الحادي والثلاثين من مارس، أبرمت سينومي سنترز اتفاقيتين مع شركة داون تاون السعودية — الشركة المملوكة بالكامل لصندوق الاستثمارات العامة — لتطوير مجمع تجاري جديد في الخبر.
بموجب الاتفاقية الأولى، ستتولى الشركة الإشراف على أعمال البناء وإدارتها حتى اكتمال المشروع، المتوقع إنجازه خلال ثلاث سنوات من استيفاء الموافقات التنظيمية اللازمة.
وتتجاوز قيمة العقد 5% من إيرادات الشركة السنوية التي بلغت نحو 2.29 مليار ريال عام 2025، وهو ما يضع قيمة العقد في ما يزيد على 114 مليون ريال.
تمنح الاتفاقية الثانية سينومي سنترز حق استئجار وتشغيل المجمع التجاري في الخبر لمدة 25 عاماً فور اكتمال البناء.
وتُعدّ اتفاقية الإيجار في الوقت الراهن غير ملزمة، غير أنها ستتحول إلى عقد تشغيل كامل عند تسليم المشروع. وتسري كلتا الاتفاقيتين لمدة ثلاث سنوات قابلة للتمديد بسنتين إضافيتين بموافقة الطرفين.
توسع التجزئة ركيزةً في رؤية 2030
يعكس مسار توسع سينومي سنترز زخماً أشمل يشهده سوق العقارات التجارية في المملكة، تحرّكه ارتفاع الإنفاق الاستهلاكي وقاعدة شبابية واسعة وتدفق متزايد للسياح والزوار التجاريين في إطار رؤية 2030.
ويُجسّد تحالف الشركة مع صندوق الاستثمارات العامة في مشروع الخبر استمرار التكامل بين برنامج التطوير الحضري للصندوق والقطاع التجاري الخاص، وهو نموذج شراكة يتسم به بصورة متزايدة مشهد التطوير متعدد الاستخدامات في كبرى مدن المملكة.
